Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, ставшие собственниками квартир в результате приватизации, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.
Передача в собственность (приватизация) осуществляется, если в приватизации участвуют не менее двух лиц, в общую совместную или в общую долевую собственность. Общая совместная собственность без выделения долей предполагает, что каждый участник является собственником квартиры, а владение, пользование и распоряжение квартирой может быть осуществлено только по соглашению сторон (участников общей совместной собственности). Что касается формы собственности как общая долевая, то следует отметить существенные отличия. В документах по приватизации, подготовленных на основании заявлений лиц, проживающих в квартире, указываются размеры долей каждого участника приватизации, например,1/2, 1/3, 1/4 и т.д.
Данное условие предполагает, что каждый участник приватизации является собственником соответствующей доли в квартире. Владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению участников. Учитывая то, что в подавляющем большинстве случаев выдел доли в натуре (части квартиры) технически не возможен, данная доля применительно к метражу квартиры, приходящемуся на долю, может выступать как объект прав значительно условно, т.е. распорядиться этой долей можно только посредством отчуждения (продажи, дарения, мены и т.д.) только доли, причем преимущественным правом покупки этой доли пользуются остальные участники общей долевой собственности.
Так как бесплатная приватизация будет отменена - оформить квартиру в собственность будет очень дорого. А почти все сделки по обмену одной квартиры на другую производятся посредством договоров купли-продажи, а неприватизированное жилье купить или продать нельзя (или купить-продать будет можно, но с большой потерей денег на сделке). Приватизированное жилье можно завещать, продавать или дарить.С каждым днем в госорганах наблюдается неуклонный рост очередей за справками и документами для приватизации квартиры. Поэтому - чем раньше начнете, тем быстрее завершится процесс приватизации квартиры. В некоторых районах в очереди уже надо стоять почти год. Для благополучного и скорого решения этой проблемы, приватизацией жилья нужно озаботиться сегодня.
Юридические услуги по приватизации включают в себя:
- сбор необходимых для приватизации документов ( получение справок из БТИ, получение справок из ЕИРЦ, получение справок из паспортного стола и т.д.);
- оформление договора приватизации;
- подача комплекта документов в регистрирующий орган;
- оплата госпошлины и договора социального найма;
- получение свидетельства на право собственности;
- любые консультации по вопросам возникающих в ходе оказания услуг.